Продажа залоговой недвижимости требует согласования с банком и соблюдения определенной процедуры. Рассмотрим пошаговый алгоритм продажи квартиры или дома, находящихся в ипотеке у Сбербанка.
Содержание
Основные способы продажи
1. Полное погашение ипотеки перед продажей
- Найти покупателя и согласовать цену
- Получить в Сбербанке выписку о сумме остатка долга
- Использовать средства покупателя для погашения ипотеки
- Снять обременение в Росреестре
- Оформить договор купли-продажи
2. Перевод ипотеки на покупателя
| Шаг | Процедура |
| 1 | Получение согласия банка на перевод долга |
| 2 | Проверка платежеспособности покупателя банком |
| 3 | Переоформление договора ипотеки |
| 4 | Регистрация изменений в Росреестре |
Документы для продажи
- Паспорт собственника
- Договор ипотеки с Сбербанком
- Выписка из ЕГРН с отметкой об обременении
- Справка об остатке задолженности
- Технический паспорт на недвижимость
Процедура согласования с банком
| Действие | Срок |
| Подача заявления | В день обращения |
| Рассмотрение заявки | 5-10 рабочих дней |
| Получение разрешения | 3 рабочих дня после одобрения |
Важные нюансы
- Банк вправе запросить дополнительное обеспечение
- При продаже ниже остатка долга требуется доплата
- Нотариальное заверение обязательно при переводе долга
- Страховой договор подлежит переоформлению
Альтернативные варианты
- Рефинансирование ипотеки в другом банке
- Использование средств материнского капитала
- Продажа с одновременным приобретением другой недвижимости
- Обмен с доплатой через банк
